Freedom Воронеж. На главную
Контакты
Информация
о сети freedom
260-60-60
Техподдержка
2-606-606
Служба расчетов
2-606-605
руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и заместителя директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Надежды Владиленовны Шинелевой

Е. Перегудова:
Добрый вечер, уважаемые пользователи интернета!

Мы рады приветствовать Вас на нашей интернет-конференции и готовы ответить на Ваши вопросы.

Н. Шинелева:
По объективным причинам сегодня на Ваши вопросы в сфере кадастрового учета отвечу я, заместитель директора Филиала Кадастровой палаты по Воронежской области Шинелева Надежда Владиленовна.
Анастасия, nst87@mail.ru
Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание участнику долевого строительства при заключении договора долевого участия?

Е. Перегудова: В первую очередь необходимо ознакомиться с проектной декларацией, которая составляется застройщиками и содержит всю необходимую информацию о застройщике и проекте строительства, разрешении на строительство, проектной документации, учредительных документах.

Во-вторых необходимо внимательно изучить содержание договора участия в долевом строительстве, который предлагает подписать застройщик, на предмет наличия всех существенных условий, указанных в законе о долевом строительстве, а также тех условий, которые застройщик посчитал необходимым включить в договор. Напомню, что существенных условий ДДУ всего пять, это описание объекта долевого строительства с конкретными характеристиками, а также указанием его местоположения на плане этажа; цена в рублях, порядок и сроки оплаты; гарантийный срок объекта долевого строительства – не менее 5 лет; гарантийный срок на оборудование – не менее 3 лет; срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства; способы обеспечения обязательств застройщика по договору.

Арсений, adghukd@gmail.com
Нужно ли делать что-либо со старыми документами на недвижимость?

Е. Перегудова: Обращение, к сожалению, не содержит указания на даты составления документов, подтверждающих права на недвижимость и, поэтому поясняем, что в соответствии с Законом о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введение в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998г.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Александр, aroy@list.ru (Частное лицо,пенсионер,инвалид 3 группы.)
На своем оформленном земельном участке, предназначенном для ИЖС начал строить дом,но от границы соседнего участка отступил всего 1 метр. Разрешение на такое строительство мне сейчас не дают. Предлагают взять разрешение от соседа,но его я найти не могу, так как с 2007 года он ни разу на участке не появлялся и ни какой деятельности там не ведет.На кадастровом учете этот участок не зарегистрирован.Что мне сейчас делать?

Н. Шинелева: Для внесения сведений об объекте капитального строительства (жилой дом) в государственный кадастр недвижимости необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, с приложением технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством.

Технический план для объектов индивидуального жилого дома подготавливается на основании разрешения на строительство объекта недвижимости и проектной документации, либо разрешения на строительство объекта недвижимости и декларации.

Кретинина Татьяна Леонидовна (МУЗ БОбровская РБ)
Я проживаю в приватизированной квартире на трех хозяев.у нас есть участок шесть соток. прилегающий к нашей квартире, однажды мне в земельном участке сказали что я имею право оформить эту землю,( т есть все кто эдесь проживает) мы собрали все документы , которые нам сказали в земельном участке и в самый последний момент нам было отказано, сколько я билась, так причина отказа мне осталась непонятна. Если возможно прошу разъяснения

Е. Перегудова: В случае если на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, возможно оформление права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

При условии, что земельный участок сформирован и постановлен на кадастровый учет под многоквартирный жилой дом, за государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме может обратиться любой из собственников помещений указанного жилого дома, представив заявление на государственную регистрацию и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, приватизировать (выкупить) часть земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома не представляется возможным.

Марина П.
При Управлении Росреестра по Воронежской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Каковы итоги работы комиссии?

Е. Перегудова: C 01.01.2016 года по настоящее время в Комиссию поступило 384 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 2 607 земельных участков и 1 заявление в отношении 1 объекта капитального строительства. Количество заявлений увеличилось в 4 раза относительно указанного периода прошлого года

Общее количество поступивших заявлений составило 385, из которых 335 было рассмотрено на 29 заседаниях Комиссии, по результатам которых:

-23 заявления удовлетворено по основанию - «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость»;

-12 заявлений удовлетворено по основанию – «недостоверность сведений, об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости».

Остальные заявления были отклонены на заседаниях Комиссии, по причине несоответствия отчетов об оценке требованиям Закона об оценочной деятельности, а также требованиям федеральных стандартов оценки;

Наибольшее количество рассматриваемых на комиссии заявлений, подано в отношении земельных участков категории земель – «земли населенных пунктов».

Масловская Алена Ильдусовна, riwaya@list.ru (Воронежская областная детская библиотека)
В свидетельстве о собственности на дом в СНТ "Березовское-2" Левобережного района г.Воронеж стоит формулировка "Жилое строение.Назначение жилое".Мне отказали в прописке. Как оформить документы, чтобы появилась возможность прописки? Другой собственности у меня нет. С уважением, Алена Ильдусовна

Е. Перегудова: Уважаемая Алена Ильдусовна! Скорее всего, Ваше жилое строение не отвечает признакам жилого помещения, содержащимся в ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, Вам и было отказано в регистрации. Так, согласно ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 28.12.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливают определенные требования, которым должно отвечать жилое помещение. Признание помещения жилым осуществляется межведомственной комиссией, действующей в соответствии с гл. 3 ЖК РФ, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.12. 2006 г. № 47. В такую комиссию входят представители уполномоченных органов – пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и других.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения.

Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

Андрей, sirius921@mail.ru
Добрый день! объясните, пожалуйста, кадастровую стоимость трехкомнатной квартиры по ул.Хользунова, д. 72 а, кв. 8. Обращение в Федеральное БТИ не дало решения этого вопроса, была просто отписка. В сравнении с другими квартирами подобного плана кадастровая стоимость выше в несколько раз.

Н. Шинелева: Андрей!

Кадастровая стоимость Вашей трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 36:34:0000000:8993 определена как произведение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости, соответствующий для данного вида объекта недвижимости, назначения помещения и кадастрового квартала, в котором располагается Ваша квартира.

Необходимо отметить, что удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Воронежской области № 1247 от 27.12.2012г., с которым Вы можете ознакомиться на сайте органа исполнительной власти.

Проведенная проверка актуальности сведений о кадастровой стоимости Вашей квартиры не выявила наличие технической ошибки в кадастровых сведениях объекта недвижимости.

В случае несогласия с результатами, проведенной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Вы можете оспорить кадастровую стоимость в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по ВО и/или в суде. Вы сами можете выбрать способ оспаривания — через Комиссию или суд. (Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу: г.Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58. В судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в Воронежском областном суде по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, 14 а).

Анастасия, nst87@mail.ru
Чем должен быть обеспечен договор участия в долевом строительстве?

Е. Перегудова: Способами обеспечения исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта участнику являются:

- залог прав застройщика на земельный участок и создаваемый объект, который является обязательным для всех застройщиков;

- страхование гражданской ответственности застройщика либо поручительство банка (по выбору застройщика).

Необходимо обратить внимание, что в Воронежской области застройщики в качестве способа обеспечения своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в подавляющем большинстве используют страхование

Обращаем внимание, что с 01.10.2015г. на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации, который вправе давать оценку финансовой устойчивости страховых организаций, публикуется «Список страховщиков, соответствующих требованиям Федерального закона №214-ФЗ», которым можно и нужно руководствоваться застройщикам при заключении договоров страхования гражданской ответственности.

К сожалению, единичные договоры поручительства банков, которые представлялись в Управление, оказались поддельными, и этот факт был установлен уже в процессе правовой экспертизы государственным регистратором, в связи с чем была направлена информация в правоохранительные органы.

Менжулина Людмила Ивановна, ip.printservis@mail.ru (Петренковская сельская библиотека)
Без судебного решения изъяли от нас собственность земли Свидетельство №394, выданное 11.03.1993 г. Администрацией Петренковского сельского поселения. На каком основании изъяли участок №1 и внесли изменения, не уведомив нас? Пожалуйста, разберитесь, обращаемся к вам!

Прошу ответить по электронной почте ip.printservis@mail.ru или обычной по адресу: 397835 с. Петренково Острогожского района, ул. Пролетарская, д. 119, кв. 1.

С уважением, Менжулина Людмила Ивановна.

Е. Перегудова: Уважаемая Людмила Ивановна.

Для ответа на Ваш вопрос предлагаю Вам обратиться в письменном виде в адрес Управления Росреестра по ВО. г. Воронеж, ул. Донбасская, 2 с подробным описанием проблемы и приложением копий подтверждающих документов. К сожалению в рамках интернет-конференции Ваш вопрос не может быть рассмотрен.

Левшин Владимир Иванович, vlev46@mail.ru (Физическое лицо)
25 октября 2014 года на сайте ГосРеестра я узнал кадастровую стоимость моего гаража, расположенного в г. Воронеж, Советский район, Проспект патриотов, 49 б, ПАГК "Звезда 1", бокс 2, гараж с подвалом 101, кадастровый номер 36:34:0504037:508, площадь 40,2 кв. м. Она составила 356307,4 рублей.

Между тем, на том же сайте ГосРеестра я узнал кадастровую стоимость аналогичного гаража, расположенного в том же ПАГК "Звезда 1", г. Воронеж, Советский район, Проспект патриотов, 49 б, бокс 7, гараж с подвалом 46, кадастровый номер 36:34:0508001:11027, площадь 39,8 кв. м. Она составила 161113,19 рублей.

Расположены эти гаражи на одной территории, одного и того же ПАГК в 50 м друг от друга, имеют одинаковую строительную конструкцию из одинаковых стройматериалов , а их площадь различается всего на 0,4 кв. м, а стоимость более чем в два раза.

Прошу объяснить это несоответствие.

Мои предыдущие обращения в Кадастровую палату остались без удовлетворительного ответа. При необходимости могу переслать всю переписку.

Н. Шинелева: Владимир Иванович!

Кадастровая стоимость Вашего гаража, расположенного по адресу: г. Воронеж, Советский район, Проспект патриотов, 49 б, ПАГК "Звезда 1", бокс 2, гараж с подвалом 101, кадастровый номер 36:34:0504037:508, площадь 40,2 кв.м определена в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости населенных пунктов Воронежской области, утвержденной постановлением Правительства Воронежской области № 1247 от 27.12.2012г.

В перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, попали объекты недвижимости, поставленные на государственный кадастровый учет до 10.07.2012г.

Необходимо отметить, что в силу возложенных полномочий, орган кадастрового учета вносит сведения о кадастровой стоимости в государственных кадастр недвижимости, полученных по результатам проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость соседнего гаража с кадастровым номером 36:34:0508001:11027, в отношении которого Вы делаете сравнение относительно кадастровой стоимости, определена органом кадастрового учета как произведение площади гаража на удельный показатель кадастровой стоимости, соответствующий для данного вида объекта недвижимости, назначения помещения и кадастрового квартала, в котором располагается гараж.

Данный гараж был поставлен на государственный кадастровый учет 09.12.2013 после проведения государственной кадастровой оценки.

Удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены тем же постановлением Правительства Воронежской области № 1247 от 27.12.2012г., с которым Вы можете ознакомиться на сайте органа исполнительной власти.

Проведенная проверка актуальности сведений о кадастровой стоимости Вашего гаража не выявила наличие технической ошибки в кадастровых сведениях объекта недвижимости.

В случае несогласия с результатами, проведенной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Вы можете оспорить кадастровую стоимость в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по ВО и/или в суде. Вы сами можете выбрать способ оспаривания - через Комиссию или суд. Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу: г.Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58. В судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в Воронежском областном суде по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, 14 а.

Александр Юрьевич
Застройщик сдал многоквартирный жилой дом в эксплуатацию, пригласил на подписание Акта приема-передачи квартиры и утверждает, что площадь увеличилась на 2 кв.м. Никаких документов, подтверждающих это не представляет - что я имею право требовать от Застройщика из документов? Обязан ли застройщик собственными силами обмерять квартиру и ставить на кадастровый учет?

Е. Перегудова: Александр Юрьевич.

Если застройщик утверждает, что площадь увеличилась на 2кв.м. по отношению к договору, соответственно, застройщиком был приглашен кадастровый инженер, который провел замеры многоквартирного жилого дома (включая все квартиры и нежилые помещения) и подготовил технический план для постановки на кадастровый учет. Соответственно Вы можете потребовать от застройщика документ, подтверждающий характеристики квартиры, а именно - кадастровый паспорт на квартиру, который и будет свидетельствовать о постановке Вашей квартиры на кадастровый учет.

Поздравляю Вас с приобретением квартиры.

Сенцов Александр Иванович, als46@mail.ru
Как определить кадастровую стоимость земли дачного участка в Рамонском районе? Зашел на сайт, нашел район, но кадастрового номера, такого, как указан в кадастровом плане моего участка нет. Кадастровый план оформляли в комитете по земельным ресурсам Рамонского районв в 2002 году, свидетельство о госрегистрации права на земельный участок оформлено в том же году с тем же кадастровым №.

Н. Шинелева: Александр Иванович!

Если Вы, посетив сайт Росреестра, не увидели в отношении своего объекта недвижимости информацию, то, скорее всего, Вы вносили в поисковую строку условный кадастровый номер Вашего земельного участка.

Для получения сведений, содержащихся в ГКН о земельном участке, Вы можете подать запрос в орган кадастрового учета о предоставлении сведений об объекте недвижимости, находящегося по указанному адресу.

В случае отсутствия сведений в государственном кадастре недвижимости, Вам необходимо подать заявление в орган кадастрового учета заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением к заявлению правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости, соответствующий Вашему дачному объединению, расположенному в Рамонском муниципальной районе Воронежской области.

Указанные удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков данной категории утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 30.11.2009 №1023 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений», с которым Вы можете ознакомиться на сайте органа исполнительной власти.

Надежда, Pisarevskaya73@mail.ru
Добрый день.

В деревне есть дом, в котором жили бабушка с дедушкой, потом мама с папой. В живых осталась только мама. Документов на дом и на земельный участок нет.

Подскажите, с чего начать, чтобы оформить дом и участок в собственность?

Е. Перегудова:

Граждане Российской Федерации являются участниками земельных отношений и вправе оформить земельный участок в порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть предоставлен в собственность на основании решения органа местного самоуправления.

Права на земельный участок могут быть оформлены также в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Закона о регистрации. Одним из оснований права собственности на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Право собственности на жилой дом Вы вправе зарегистрировать в порядке "дачной амнистии" на основании ст. 25.3 Закона о регистрации.

До 1 марта 2018 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В случае, если документы у Вас отсутствуют, но они были оформлены на любого прежнего владельца недвижимости, существует возможность получения информации из соответствующих архивов.

Кроме того, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право на такое имущество признается судом.

Шипилов Михаил Константинович, sipilov300751@mail.ru (кадастровый инженер)
Если не сняты претензии участников общей долевой собственности по местоположению границ и площади земельного участка может ли кадастровая палата поставить на кадастровый учет выделяемый земельный участок, в данном случае поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 36:06:0000000:531. Спасибо.

Н. Шинелева: Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в результате выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:06:0000000:11 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и представленных с ним документов.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В данном случае, как в проекте межевания, так и в межевом плане в заключениях кадастрового инженера указано об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Вследствие чего сотрудником органа кадастрового учета принято решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:06:0000000:531 образованного в результате выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:06:0000000:11.

Коваленко Анна, sovet.koval@yandex.ru
Каким образом можно оформить в собственность гараж построенный давным давно во дворе многоэтажки (находится в ряду с сараями)?

Е. Перегудова: Если гараж построен на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то Вы вправе его оформить в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии».

Документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Кроме того, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж, может быть рассмотрен вариант оформления документов в силу приобретательской давности. Право на такое имущество признается судом и оформляется на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Тамара Викторовна, t.nechaeva-57@mail.ru
Я сделала пристройку к дому. У меня есть разрешение на пристройку. Что мне надо сделать дальше, чтобы в кадастре были учтены мои изменения.

Н. Шинелева: Для учета изменений сведений в государственном кадастре недвижимости о жилом доме в связи с реконструкцией, рекомендуем обратиться с заявлением об учете изменений данного объекта с приложением технического плана здания, подготовленного по форме и в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

За изготовлением технического плана рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.

Оксана, glavpivtorg.2010@mail.ru (Гражданин)
Подскажите, я проживаю в многоквартирном доме, приобретала квартиру в декабре 2012 г не у застройщика, дом сдан в эксплуатацию 27.01.2012.Дом имеет конструктивные недостатки, трещины по фундаменту. Я уже не могу обратиться с иском к застройщику? Мои соседи приобретавшие квартиры по договору долевого участия в строительстве могут? Что делать с земельным участком под домом, который по публичой кадастровой карте имеет вообще другой адрес, отличный от адреса моего дома.

Е. Перегудова: Уважаемая Оксана.

Если Ваш дом строился в порядке, предусмотренным 214-ФЗ, то существенным условием договора долевого участия в строительстве является гарантийный срок в отношении передаваемой квартиры - 5 лет. В течение гарантийного срока Вы имеете право требовать устранения выявленных недостатков, несмотря на то, что приобретали квартиру не у застройщика.

Земельный участок для многоквартирного жилого дома должен быть сформирован, поставлен на кадастровый учет и только с этого момента у собственников возникают права общедолевой собственности на этот земельный участок, как на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Информацию о кадастровом учете земельного участка Вы можете получить в Кадастровой палате. Если вопрос только в несовпадении адреса, то Вы можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении почтового адреса.

Татьяна, titova1408@yandex.ru (часное лицо)
В кадастровой выписке о земельном участке от 07.10.2016 г. №36-00/5001/16-623554 отсутствует адрес для связи с правообладателем,в связи с этим кадастровый инженер 36-11-209 Мормышев при согласовании границ зем. участка 36:19:0102033:139 Маршака 69,известил через газету. Хотя моя мама,инвалид 2 гр. проживает по адресу и ни куда не выезжала!Законно ли это ,так как согласование границ она не принимала участие и нарушена минимальная ширина прохода ведущая на территоию зем.участка исходя из содержания п.4.3.4 сп1.13130.2009. регламентирующая параметры путей эвакуации( ей оставили проход 0.63 см) хотя в техническом паспорте граница составляет 1.0м.

Н. Шинелева: Согласование местоположения границ осуществляется в соответствии с порядком согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц.

В данном случае сведения об адресе правообладателя земельного участка с кадастровым номером 36:19:0102033:128, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером 36:19:0102033:139, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, кадастровым инженером согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 36:19:0102033:139 осуществлено в соответствии с Законом.

Споры, возникающие в результате установления границ земельных участков разрешаются в судебном порядке.

Александр Николаевич (ИП)
Добрый день! Как обстоят дела на рынке долевого строительства в Воронежской области, отразился ли экономический кризис на продажах квартир в новостройках?

Е. Перегудова: Уважаемый Александр Николаевич.

Пока Вы единственный, кто интересуется такой серьезной информацией, в рамках сегодняшней интернет-конференции.

Приведу немного статистики. В I полугодии 2016 г. в сфере долевого строительства наблюдается снижение количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве почти на 13 % по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Вместе с тем, отмечается рост количества зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика – в первом полугодии 2016 года этот показатель составил 9.735, в аналогичном периоде 2015 года – 8.493, что свидетельствует о росте показателя почти на 15%.

Данное увеличение, на наш взгляд, свидетельствует о выполнении застройщиками ранее взятых на себя обязательств по строительству объектов недвижимости и передаче участникам объектов долевого строительства в установленные сторонами сроки на основании зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.

Резниченко ГалинаПавловна, nona.rgp@yandex.ru (Частное лицо)
Здравствуйте!

Как получить копию свидетельства о собственности на садовый участок, оформленный на моего отца?

Отец умер в 2005 году.И свидетельства на руки не получил.

Спасибо.

Е. Перегудова: Свидетельство о государственной регистрации прав после проведения государственной регистрации выдавалось правообладателю или его законному представителю.

Хранение копий выданных правообладателям Свидетельств действующим законодательством не предусмотрено.

Если правообладатель умер, Свидетельство о государственной регистрации прав другим лицам не выдается.

В целях удостоверения проведенной государственной регистрации права Вы можете обратиться за получением выписки из Единого государственного реестра прав об интересующем объекте недвижимости.

Кроме того, нотариус может запросить информацию о правах наследодателя на момент смерти.

Романов Николай Дмитриевич, ronidm@mail.ru
Зачем оформлять регистрацию летнего домика 15м2 на даче?

Е. Перегудова: Уважаемый Николай Дмитриевич.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введение в действие Закона о регистрации, т.е. после 31.01.1998г.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сегодня садовый дом (дачный дом) возможно оформить в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимости при наличии прав на земельный участок.

Марина, gms1989d@mail.ru
Здравствуйте, хотелось бы узнать каков будет порядок оформления в собственность машиноместа в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах? А также перечень документов, срок регистрации и размер госпошлины

Е. Перегудова: С 01.01.2017 года машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах можно оформить в собственность согласно изменениям, внесенным Федеральным законом № 315-ФЗ от 03.07.2016г. в ст.130 Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Закон определил, какая часть здания и сооружения может учитываться в качестве машино-места. Под машино-местом подразумевается «предназначенная исключительно для размещения транспортных средств индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

В настоящее время право на машино-место регистрируется в основном как доля в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки (паркинга), либо как на отдельное помещение, если машино-место отвечает признакам помещения.

Таким образом, начиная с 01.01.2017г. для оформления машино-места необходимо будет осуществить постановку данного объекта на кадастровый учет, представить правоустанавливающий документ для регистрации права, а также документ об уплате государственной пошлины в размере, установленном ст.333.33 Налогового Кодекса РФ, действующем на момент обращения в регистрирующий орган.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен ст.16 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» и будет зависеть от цели и формы обращения. Закон вступает в силу с 01.01.2017г.

Мария Дмитриевна, de31@yandex.ru (физ. лицо)
13.04.1995 года по договору купли продажи приобретен садовый домик и 2 зем. участка. Сделка зарегистрирована государственным натариусом , реестровый номер 1-464. 29 июля 2016 года подан пакет документов на регистрацию права на недвижимое имущество. В регистрации отказано, т.к. сделка не была зарегистрировано в БТИ в 1995 году. В настоящее время пройти регистрацию в БТИ не возможно, т.к. продавец недвижимости умер. Подскажите пожалуйста, какие нужно совершить действия, что бы завершить регистрацию прав на земельные участки и недвижимость.

Е. Перегудова: Мария Дмитриевна.

В случае смерти продавца и отсутствии регистрации договора в БТИ, признать права на объекты недвижимого имущество возможно в судебном порядке.

Елена, 2712439@bk.ru
Здравствуйте, перечислите документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Е. Перегудова: Уважаемая Елена.

В соответствии с Гражданским кодексом член гаражно- строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе приобретает право собственности на него. Справка, выданная уполномоченным лицом гаражно-строительного кооператива, подтверждающая членство в ГСК и уплату паевого взноса за гараж, является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности.

Право собственности на гараж в кооперативе можно зарегистрировать одновременно с регистрацией перехода права по договору купли-продажи, представив на регистрацию правоустанавливающий документ на гараж - справку, подтверждающую членство в ГСК и уплату паевого взноса за гараж.

Кроме того, на государственную регистрацию перехода права представляются:

- заявления сторон договора;

- документ, удостоверяющий личность;

- договор купли – продажи;

- акт приема – передачи к договору купли – продажи;

- иные документы, предусмотренных законодательством РФ.

Новичихин О.В., novoleg69@mail.ru (физ лицо)
На участке, принадлежащем моему родственнику зарегистрирован погреб. Но решением районного суда этот участок лишили кадастрового номера. Как быть?

Е. Перегудова: Рекомендуем устранить причины, приведшие к такому решению суда, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана и подать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости — погреб, представив документы, необходимые для постановки на учет, предусмотренные Федеральным Законом от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ либо оспорить решение районного суда в вышестоящую инстанцию.

ЕВГЕНИЙ ГРИГОРЬЕВИЧ, Nespryadko@mail.ru (ПЕНСИОНЕР)
КАК ПОДКЛЮЧИТСЯ К ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИИ 21 ОКТЯБРЯ.ВОПРОС,-ЧТО БУДЕТ ВМЕСТО ЗЕЛЁНОК,БУДУТ ОНИ ДЕЙСТВОВАТЬ ДО КАКОГО МОМЕНТА,ЕСЛИ Я НЕ СОБИРАЮСЬ МЕНЯТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЛУЧАТЬ НОВЫЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ,А ПОТОМ ПРОДАВАТЬ,спасибо!У МЕНЯ НЕДВИЖИМОСТЬ(ГАРАЖ,КВАРТИРА,ДАЧА,ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Е. Перегудова: Уважаемый Евгений Григорьевич, с 15 июля 2016 года в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ в п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данные законодательные изменения не влияют на зарегистрированные права. Получения выписок из ЕГРП для продажи объектов недвижимости, в отношении которых ранее уже было зарегистрировано право собственности, Вам не потребуется.

Матцаков Марат Тургунович, mattsakov@mail.ru (Пенсионер)
Купил квартиру в Воронеже четыре года назад, в 2012 году. Оформлены все необходимые на то время документы. Разве нужно мне теперь что-то из документов переоформлять? Спасибо!

Е. Перегудова: Уважаемый Марат Тургунович.

Не требуется переоформления прав на квартиру, если в 2012 году были оформлены все необходимые документы.

елена, tokareva261172130475@mail.ru (частное лицо)
Выплатила ипотеку, банк готовит закладную и письмо. Каковы мои дальнейшие действия и список документов для снятия обременения ипотекой в Росреестре? Спасибо.

Е. Перегудова: Елена.

В соответствии с п.4 ст. 29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с "Законом об ипотеке", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочий дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Александр, mersedesboi@mail.ru
Мною, в г.Калининграде по делу о наследстве получена доля в квартире. Документы о праве на эту долю у меня есть, но теперь эту долю надо зарегистрировать в кадастровой палате. Возможности выехать в г.Калининград у меня нет. Реально ли решить этот вопрос по настоящему месту жительства, то есть в г.Воронеж. Налог на долю прихолит в Воронеж и я его регулярно оплачиваю. С уважением, Александр

Е. Перегудова: В настоящее время заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав на объекты, расположенные вне территории Воронежской области, могут представляться заявителем в электронном виде или посредством почтового отправления (п.2 ст.16 закона о регистрации).

При направлении заявителем документов посредством почтового отправления они направляются с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Необходимо учитывать, что

-подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

-доверенность должна быть нотариально удостоверена;

-к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также представителя).

Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием сети "Интернет", через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Дмитрий
Возможно ли перевести торговый павильон в капитальное строение если земельный участок предоставлен в аренду для целей не связанных со строительством

Е. Перегудова: Уважаемый Дмитрий.

Невозможно. В случае необходимости размещения на данном участке объекта капитального строительства, такой земельный участок должен быть предоставлен для строительства в порядке, предусмотренном Земельным Кодексом РФ.

Иван Михайлович Станчин, stanchin_1941@mail.ru (Пенсионер)
У меня есть гараж в кооперативе "Учстрой" города Воронежа. Гараж приватизирован. Вернее, приватизировано строение. Можно ли приватизировать участок земли, на которой размещается строение гаража, и что для этого надо делать?

Заранее благодарен за ответ.

С уважением,

И. Станчин

19.10.2016

Е. Перегудова: Уважаемый Иван Михайлович.

Если земельный участок принадлежит кооперативу, как юридическому лицу, на праве собственности или аренды, согласно положениям гражданского законодательства, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Людмила, ludmila_288@mail.ru
Добрый день!

Придомовая территория МКД стоит на кадастре и имеется документ у каждого собственника квартиры о общедолевой собственности на этот земельный участок без выделения доли. По многоквартирному дому такой информации нет. В законодательстве сказано что любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован. У собственника есть документ только на квартиру (в свидетельстве о регистрации нет принадлежности квартиры к МКД), но отсутствует документ на общедолевую собственность как объекта- многоквартирного дома и общего домового имущества. Нужно ли менять свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.Согласно закона о приватизации и приказа Минюста о регистрации недвижимости регистрировать должны как многоквартирный дом, так и общедомовое имущество. Почему эти объекты не указывались в свидетельстве о праве собственности на квартиру без выделения их доли (хотя по законодательству должны). У нас право собственности на квартиру есть, но нет права собственности на многоквартирный дом и общедомовое имущество. При регистрации права собственности частного дома и земельного участка там выдается свидетельство на земельный участок и дом. У собственника живущего в многоквартирном доме есть только право на квартиру, а ЖК РФ говорится о праве общедолевой собственности на общедомовое имущество и на многоквартирный дом.

Кто будет ликвидировать эту ошибку -осуществлять регистрацию общедолевой собственности на многоквартирный дом и общедомовое имущество в нем, кто и за чей счет будет это длать и какие документы нужно для этого.

Заранее благодарна.

Е. Перегудова: Людмила.

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в силу прямого указания закона и государственная регистрация таких прав проводится по желанию заявителей.

При условии, что земельный участок сформирован и постановлен на кадастровый учет под многоквартирный жилой дом, за государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме может обратиться любой из собственников помещений указанного жилого дома, представив заявление на государственную регистрацию и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сведения о государственной регистрации права общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре прав возможно получить в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Муравьёва Мария Аристарховна
Может ли собственник, имеющий свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, снять его с государственного кадастрового учёта, и что для этого надо?

Н. Шинелева:

Уважаемая Мария Аристарховна.

В данном случае орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок если:

- земельный участок, право собственности на который зарегистрировано, является преобразуемым, то есть из исходного земельного участка были образованы земельные участки в результате раздела, объединения, перераспределения, выдела, объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрвого учета при образовании объектов недвижимости;

- вступил в законную силу судебный акт о снятии земельного участка с государственного кадастрвого учета.

Данный перечень оснований является исчерпывающим.

Игнатьев Святослав
Добрый день! Скажите пожалуйста, может ли сдавать кадастровый инженер дополнительный пакет к документам, по которым принято решение о приостановлении кадастрового учета по уточнению границ земельного участка через электронный ресурс?

Н. Шинелева: Уважаемый Святослав.

В соответствии с пунктом 44 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N42 предусмотрено, что документы, направленные на устранение причины приостановления кадастрового учета, поступают от заявителя или его представителя, установленных статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Жанна
Какие виды выписок доступны для населения в электронном виде?

Е. Перегудова: На сегодняшний день на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ в электронном виде доступны следующие виды выписок:

- содержащие общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- справка о содержании правоустанавливающих документов.

Информация в электронном виде предоставляется в виде выписки из ЕГРП, утвержденной формы и может быть представлена заявителем в другие организации в качестве официального документа.

При необходимости многократно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, можно воспользоваться электронным сервисом "Запрос к информационному ресурсу ЕГРП". Для этого необходимо получить электронный ключ доступа к "Федеральному информационному ресурсу". Ключ доступа можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Ключи доступа выдаются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Е. Перегудова:
Уважаемые потребители государственных услуг Росреестра.

Сегодня в рамках интернет-конференции в наш адрес поступило 77 вопросов. К сожалению в рамках, отведенного регламента работы, мы успели ответить только 33-м из Вас.

Все вопросы, на которые мы не успели ответить, будут рассмотрены до 28 октября и размещены нашими партнерами, вместе с протоколом данной интернет-конференции на сайте "Информсвязи".

Спасибо Вам за активность.

Хороших выходных!

Иванчиков Владимир Викторович, vladimir-ivanchikov@mail.ru (: ул. Мира, д.106, кв.2, г. Борисоглебск, Воронежская область, 397160)
Росреестр, руководителю Управления Росреестра по Воронежской области Елене Павловне Перегудовой и директору филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игорю Викторовичу Маслову. Воронежоблтехинвентаризация Воронежская обл., Борисоглебск г., ул. Советская, 29, 397160Телефон:+7 (47354) 6-17-18 Шипилову В.П., Минину Александру Николаевичу

Иванчикова Владимира Викторовича,

проживающего по адресу: ул. Мира, д.106, кв.2, г. Борисоглебск, Воронежская область, 397160

Контактный телефон: 8-951-564-51-68,

8(47354)2-65-31

ПРЕТЕНЗИИ

Неоднократно обращался к Минину Александру Николаевичу, бывшему директору Борисоглебского филиала ФГУП Коваленко А.В., инженеру- геодезисту Барковой Алле Анатольевне, кадастровому инженеру БТИ Чернышовой И.С. с просьбой рассмотреть и исправить в рабочем порядке нарушения своей выполненной работы, оплаченной но исполненной недобросовестно, но сих пор получены только отписки, доказывающие коррупционную заинтересованность, некомпетентность вышеуказанных сотрудников.

С мая 2014г. моя соседка Карамышева О.В. и сотрудники ООО» Мастер» без моего разрешения, без разрешительной документации, с нарушением пожарных и строительных норм, с захватом моей земли д.106 без согласования с надзорными организациями возвели двухэтажное здание по адресу д.108 по ул. Мира. При этом срезали опору газовой трубы по фасаду и завалив мусором и строительными материалами прилегающую территорию и мой двор, создали аварийную, пожароопасную ситуацию. После моих замечаний и возражений Карамышева О.В. подала на меня в суд сфабриковав обвинения в порче имущества и препятствовании застраивания захваченной у меня территории.

05.03.2016г. Карамышева О.В. и сотрудники ООО» Мастер» без моего разрешения и присутствия вторглись на территорию моего домовладения, уничтожили принадлежащий мне забор и установили новый на моей территории, захватив 1,5 м моей земли и части грядок лука и петрушки. Карамышева О.В предъявила для оправдания незаконные документы на право собственности на захваченную землю, в том числе схему земельного участка д.108, ул. Мира г. Борисоглебск разработанную кадастровым инженером БТИ Чернышовой И.С.с частью моей земли. Чернышова И.С.отрицает свою причастность к данному документу, но утверждает, что проводила выезд по указанному адресу в сентябре 2015г., руководствуется расположением объектов по факту и аэросъёмкой. На данной аэросъёмке изображены никогда не существовавшие заборы на моей территории: перед воротами в гараж эксплуатирующийся с 1984г., на стоящем во дворе тракторе с прицепом с 1992г. На общедоступной схеме космической съёмки этих заборов нет, а трактор и гараж есть. Почему Чернышова И.С. не руководствуется изначальными документами, находящимися в архиве БТИ. Чернышова И.С. на выезде видела трактор, гараж и стоящие заборы по границе д.108; 106 по ул Мира в соответствии с выпиской из инвентаризационного дела №3297 от 27.02.1987г и обязуется в рабочем порядке устранить отклонения схемы площадью 637 кв.м по делу №3297, принять участие в земельном надзоре.

Дело в том, что группа лиц в составе привлечённой к уголовной ответственности за должностные преступления бывшего нотариуса Самогатской Веры Васильевны, Мячиной Анны Петровны и Карамышевой Ольги Викторовны по предварительному сговору, из корыстных побуждения незаконно оформили в собственность Мячиной Анны Петровны и Карамышевой О.В часть моей земли 77 кв.м, стоимостью 32000 руб. Так при оформлении наследства домовладения д.108, кв.1, ул. Мира г. Борисоглебска прямоугольного земельного участка площадью 627 кв.м оформлено 704 кв.м за счёт уменьшения моего земельного участка с заступом за существующий забор. Оформление прошло в рекордно короткие сроки, без согласования границ земельного участка, с оплаченной, но недобросовестно проведённой земельной экспертизой подрядчиком, бывшим директором Борисоглебского филиала ФГУП Коваленко А.В., инженером- геодезистом Барковой Аллой Анатольевной. Мои возражения при этом не рассматривались, не смотря на неоднократные обращения во все инстанции. Лишь 12.05.2016г. Я впервые увидел и получил неопровержимые доказательства кражи и захвата моей земли: договор дарения земельного участка, жилого дома от 10.09.2003г №4903 Мячиной А.П. Карамышевой О.В., копию свидетельства о праве наследства Мячиной А.П. По адресу: д.108, ул. Мира г. Борисоглебска, свидетельства №843901 от 22.10.2003г.о государственной регистрации права на земельный участок д.108,ул. Мира, г. Борисоглебск Карамышевой О.В., копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Мячиной А.П.36АА774341 по адресу: д.108, ул. Мира г. Борисоглебска от 22.08.2003г., копию выписки из инвентаризационного дела №3297 по ул. Мира №108.

Мне, Иванчикову Владимиру Викторовичу на праве общей долевой собственности принадлежит с 1973 г. часть жилого дома с земельным участком по адресу: д.106, кв.2,ул. Мира, г. Борисоглебск, граничащие с домовладением д.108, кв.1,ул. Мира, г. Борисоглебск. Основание: договор дарения Иванчикова Виктора Петровича от 02.03. 1977 года 36 аа044669 , договор Иванчикова В.П. и Иванчикова В.В от 30.06.1977 года, определение городского суда №2- 890, от 4 августа 2003 года, решение городского суда №2-890 от 4 августа 2003 года, решение городского суда № 2-818 от 9 июля 2003 года, выписка из постановления главы администрации г. Борисоглебска от24.03.2003года,свидетельство №1183 Иванчикова В.В. От 18.12.1992года,свидетельство №1184 Иванчиковой М.П. От 18.12.1992года, технический паспорт домовладения №4082 от 27.08.2003года. Не было обременения, отчуждения, дарения, продажи земли и строений, я не получал компенсации за захваченную землю.

Подрядчик, бывший директор Борисоглебского филиала ФГУП Коваленко А.В. и инженер- инспектор Харьковский Н.В. признают ошибочное, недобросовестное исполнение договора №337 от 24.03.2003г. по выполнению проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, согласны принять участие в работе по проведению земельной экспертизы д.106.108, ул. Мира, г. Борисоглебск.

После ошибочных проектно-изыскательских работ по землеустройству исполнитель БТИ Гущина О.К 10.09.2003г неточно указала часть моей земли под временным навесом в собственности д.108 без оснований.

Вышеуказанными действиями мне причинён значительный материальный и моральный ущерб более 50000 рублей. Мои возражения и обращения не рассматриваются до сих пор, поскольку в рамках должностных полномочий не проведены должные мероприятия и не предоставлены в суд документы и материалы необходимые для рассмотрения по существу. Суд не может рассмотреть вопрос по существу, в связи с тем, что необходимо провести экспертизу земельных участков и оформить схему земельных участков.

Статья 52. Права потерпевших от преступлений и злоупотреблений...

[Конституция] [Глава 2] [Статья 52]

Права потерпевших от преступлений и злоупотреблений властью охраняются законом. Государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба.

Поскольку другой возможности получения данных документов у меня нет, в соответствии со ст.52; 53 Конституции РФ, ст.1064 ГК РФ,ст.57ГПК РФ для исполнения определения суда №24750 от 19.08.14г. прошу

1.Принять меры должностного реагирования по бездействию по фактам уничтожения и хищения моего имущества, халатности и покровительства должностными лицами захвата моей земли. Провести техническую инвентаризацию объекта капитального строительства двухэтажного дома 108, кВ.1, г.Борисоглебск построенного без разрешительной документации, с нарушением пожарных и строительных норм, с захватом земли д.106 без согласования. В рамках земельного надзора провести полноценную проверку законности увеличения земельного участка д.108 с 626 до 704 кв.м., экспертизы границ между земельными участками домовладения № 106 и домовладения №108 по ул. Мира г. Борисоглебска и оформить схему спорного земельного участка на границе земельного участка домов №106 и 108 по ул. Мира с привлечением земельного отдела администрации г. Борисоглебска, кадастрового инженера БТИ Чернышовой И.С., бывшего директора Борисоглебского филиала ФГУП Коваленко А.В., инженера-инспектора Харьковского Н.М., инженера-геодезиста БТИ Барковой А.С.Привести все документы и заборы к первоначальным границам с площадью 626 кв.м по границе д.108; 106 по ул Мира в соответствии с выпиской из инвентаризационного дела №3297 от 27.02.1987г

2.Передать в суд для рассмотрения дела по существу необходимых документов и копий изначальных и ошибочных, экспертизу причинённого ущерба , материалов полноценного расследования и результатов земельной экспертизы в рамках земельного надзора, схему границ спорного земельного участка. Ознакомить меня с ходом расследования.

3. Провести проверку на профпригодность, и должностное соответствие по утрате доверия Минина А.Н., Барковой А.А., Чернышовой И.С.

О принятых мерах должностного реагирования по бездействию сотрудников БТИ и других служб по фактам преступления, предусмотренным ч.1 ст.167; ст.158 330 УК РФ, покровительству уничтожению хищению собственности, прошу Вас сообщить мне по вышеуказанному адресу.

20.10.2016г. Иванчиков В.В.

Н. Шинелева: В целях более детального рассмотрения вопроса и подготовки мотивированного ответа рекомендуем представить в Филиал обращение, которое будет рассмотрено в установленном Федеральным законом от 02.05.2006 N59-ФЗ «О рассмотрении обращений граждан» порядке.

Долгих Ирина Митрофановна, ir.dolgih213@yandex.ru (физическое лицо)
Добрый день!

Я имею садовый участок на Дальных садах (Садоводческое товарищество "Лесовод - 2"). Земля приватизирована по упрощенной схеме. Земельный участок имеет кадастровый номер и размер в "зеленке" 6,2 сотки. Летом я начала процедуру уточнения фактических границ участка. Кадастровые инженеры провели съемку и сделали фактический план земельного участка размером в 10 соток. Данный участок огорожен капитальным забором, на нем находятся строения (баня, гараж) более 20 лет. Никогда никто не высказывал претензий по поводу фактических границ участка. С одной стороны мы граничим с соседями (они не имеют претензий), с трех сторон - земля товарищества (дороги). Председатель товарищества не подписывает согласие на уточнение границ участка.

Прошу ответить на следующие вопросы:

- не потеряю ли я участок с 01.01.2017г.(кадастровый номер есть, но отсутствуют границы на карте)

- как мне уточнить фактические границы моего участка

- на сколько можно уточнить границы (приватизированно по упращенной схеме 6,2 сотки)

Заранее спасибо за ответы

Н. Шинелева: При уточнении местоположения границ земельного участка с видом разрешенного использования – для садоводства, необходимо руководствоваться пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), предусматривающим возможность изменения площади земельного участка на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Для уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

Согласование местоположения границ осуществляется в соответствии с порядком согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренным статьей 39 Закона о кадастре.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

С 1 января 2017 года сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Александр
Я и мои соседи в период 2015-2016 года строили себе жилые дома на личных участках. Это делалось без разрешения на строительство, так как не требовалось по закону. Теперь же, когда работы подошли к концу - оказывается, что для регистрации дома, необходимо предоставить технический план, а для него - разрешение на строительство.

Правильно ли я понимаю, что государство усложнило жизнь, тем кто построил себе дома и теперь всем придется идти в суд, так как разрешение на строительство на построенный дом уже никто не выдаст?

Н. Шинелева: Для внесения сведений об объекте капитального строительства (жилой дом) в государственный кадастр недвижимости необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, с приложением технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством.

Технический план для объектов индивидуального жилого дома подготавливается на основании разрешения на строительство объекта недвижимости и проектной документации, либо разрешения на строительство объекта недвижимости и декларации.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее- ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

До ГрК РФ действовал Градостроительный кодекс, утвержденный Федеральным законом от 07.05.1998 г. №79-ФЗ, статьей 62 которого также предусматривалась выдача разрешения на строительство.

Следовательно, для строительства жилого дома в период 2015-2016 года необходимо было получить разрешение на строительство объекта недвижимости.

Степан, stefan-89@mail.ru (физ. лицо)
Добрый день! ранее Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области предоставляла услуги по выезду к заявителям с целью оказания государственных услуг Росреестра:

- прием документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- прием документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- прием документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- выдача документов по итогам оказания вышеуказанных государственных услуг.

Измениться ли что нибудь с 01 января 2017 года, и расскажите как воспользоваться данной услугой? и где можно посмотреть актуальные тарифы?!

Н. Шинелева: В 2017 году не менее актуальна будет услуга по выезду к заявителям сотрудников Филиала. Для тех, кто не знаком с данной услугой, можем отметить, что услугой могут воспользоваться бесплатно инвалиды 1 и 2 группы, а также ветераны ВОВ. Данная услуга работает с 2013года и востребована лицами с ограниченными возможностями, пенсионерами и заявителями, которые не располагают временем для посещения пунктов приема-выдачи Филиала.

пунктов приема-выдачи Филиала.

Кроме того, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен новый способ выдачи документов - курьерская доставка.

Если в заявлении будет отмечен способ доставки документов – курьерская доставка, Филиал организует доставку документов заявителю. При этом, таким способом можно получить подготовленные документы только в результате рассмотрения заявлений о государственном кадастре недвижимости и (или) регистрации прав, а также подлинники документов представленные заявителем и подлежащие их выдаче. Однако подготовленные документы по запросам о предоставлении сведений невозможно получить курьерской доставкой. Это не предусмотрено законом.

Курьерская доставка заявителям документов осуществляется в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав.

Данная услуга будет оказываться за плату и предоставление документов осуществляться после истечения срока, предусмотренного законом.

Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337 утвержден порядок осуществления курьерской доставки, а также размеры платы за оказание данной услуги. В Воронежской области стоимость такой услуги для юридических лиц будет составлять 1500 руб, а для физических лиц – 500.

Наталья Хмелевская, bns76@mail.ru
Добрый день, мы владеем дачным участком, имеющим одну общую границу с соседями, остальные три стороны- граничат с землями общего пользования. В 2008 году мы и соседи приватизировали свои участки по упрощенной процедуре. Граница между нами была обозначена забором, акт о согласовании был подписан. Теперь мы решили уточнить границы своего участка, поскольку реальная площадь несколько больше условных 6 соток. Провели межевание, подготовили документы. Но когда обратились к соседям, чтобы подписать с ними акт согласования границы, они отказали - на основании того, что мы не уведомили и не пригласили их на процедуру проведения межевания. Забор между нами стоит уже 25 лет, спорных вопросов не вызывает - акт 2008 года тому подтверждение, мы его не трогали. Я не нашла ни одного документа, который бы обязывал меня приглашать соседей именно на межевание. Межевой план участка и даже план участка с координатами (кадастровый инженер сделал по моей просьбе) я соседям предоставила, но проблема осталась.. Правы ли соседи?

Н. Шинелева: В соответствии с ч.11 ст.39 Закона о кадастре при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Наталья
Добрый день! У меня очень популярный вопрос от всех членов СНТ, в котором у меня дачный участок. У многих из нас участки граничат с с землями лесного фонда, но не вплотную а с некоторым расстоянием до них. В частности у меня: от забора до квартала с землями лесного фонда - 4 метра - это мне сказали кадастровые инженеры после проведения работ по межеванию. Могу ли я как-то их присоединить - на законных основаниях. Участок мой- с обозначенными границами - площадь 6,6 соток, норма в 10% мною уже, получается, использована. Но я готова выкупить дополнительную площадь. И такая ситуация у многих. Мы обращаемся в правление по этому вопросу. но там говорят, что эта процедура никак не регламентирована и они не могут ничего сказать: ни порядок действий, ни цену земли. Подскажите пожалуйста: возможно ли что-то сделать в подобной ситуации, может есть какой-то нормативный акт, с которым можно ознакомиться? или в какую структуру можно обратиться за разъяснениями по цене? СНТ у нас территориально относиться к Советскому району:сады вдоль Шиловской трассы.

Н. Шинелева: В соответствии со статьей 39.1. "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 39.2. "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N136-ФЗ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Смирнова Наталья Павловна, npsmirnova57@mail.ru
В 2012 г. инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу г.Борисоглебск пер.Победы 6 (кадастровый номер 36:04:0102042:234) составляла 761418.00 руб., в 2016 г. кадастровая стоимость дома уже 1344258.72 на основании каких методик расчета стоимость увеличилась почти в два раза и как можно оспорить такую кадастровую стоимость дома.

Е. Перегудова: 2012 году на территории Воронежской области проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

Работы проводились в соответствии Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 03.11.2006 № 358.

Кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась методом массовой оценки с использованием укрупненных показателей.

В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

-кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Прием заявлений осуществляется по адресу: г. Воронеж, пр-т. Революции, 43, 3 этаж, или по почте: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2.

Марина, bilkova_mv@mail.ru
Здравствуйте! Будет ли отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимого имущества (если да, то в каких случаях)? Будет ли введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с целыми объектами?

Е. Перегудова: В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218-ФЗ), который вводится в действие с 01.01.2007, также содержит положение о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (по крайней мере, в связи с введением в действие ФЗ №218-ФЗ) не отменяется.

Какие-либо иные правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок с целыми объектами, в сравнении с действующим в настоящее время Законом о регистрации, ФЗ №218-ФЗ также не устанавливает.

Сысоева Светлана Вадимовна, efimets_sv@list.ru
Добрый день. В отношении объекта недвижимости (Липецкая область) налогооблагаемая база исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости. В соответствии со справкой ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 7 628 976 руб. В соответствии со справкой, полученной из уполномоченного органа кадастрового учета, кадастровая стоимость спорного здания составляет 1 138 899, 68 руб., что в разы ниже инвентаризационной. Возможна ли ситуация, при которой инвентаризационная стоимость в разы выше кадастровой? Есть ли возможность оспорить инвентаризационную стоимость? Спасибо.

Е. Перегудова: Уважаемая Светлана Владимировна!

Налог на имущество физических лиц предусматривает 2 варианта налоговой базы: инвентаризационная или кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Решение о переходе на новый порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости принимают субъекты Российской Федерации в течение переходного периода до 2020 года. В тех регионах, в которых соответствующее решение о переходе на новый порядок не будет принято, в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц сохранится инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Коэффициент-дефлятор ежегодно устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации. Приказом Министерства экономического развития РФ от 20.10.2015 г. № 772 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2016 год» коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации, на 01.01.2016 г. равен 1,329.

Действующим законодательством не установлена зависимость между величиной инвентаризационной и величиной кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества

При этом возможна судебная защита прав, если Вы считаете их нарушенными в связи с определением инвентаризационной стоимости в завышенном размере.

Анастасия, Persef0ne@yandex.ru
Добрый день! Есть вопрос насчет налога на землю. Согласно кадастровой стоимости, участок, которым владеет моя семья, стоит 958 000,00 руб, а налог на землю пришел исходя из суммы более 5 миллионов. У нас есть документ, официально подтверждающий стоимость участка, но в налоговой нам сказали, что не имеют права ничего изменять без согласования с Росреестром. При этом налоговая через специальную программу посылает запрос в Росреестр, который остается без ответа, и далее отказывается активно разбираться в этом вопросе. Куда теперь нужно обращаться, чтобы наконец нам смогли пересчитать налог, исходя из адекватной стоимости участка? Какие документы нужно предоставить и кому?

Е. Перегудова: Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

В соответствии с действующим законодательством, применение утвержденных результатов вышеназванной оценки для целей исчисления земельного налога будет осуществляться с 1 января 2017 года.

Информацию о кадастровой стоимости ваших объектов недвижимости в виде кадастровых справок Вы можете получить бесплатно, обратившись в МФЦ (г. Воронеж, ул. Дружинников, д. 3Б, Московский проспект, д. 129/1 (ТРЦ "Московский проспект"), Ленинский проспект, д.174П, ул. Ростовская, д.34, ул. Домостроителей, д. 24 (ТЦ "Лента"), ул.20 лет Октября, д.123 (ТЦ "Европа"), ул. Теплоэнергетиков, д. 8а) или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (ул. Солнечная, д.12б, ул. Лизюкова, д.2, ул. Плехановская, д.53).

Также справочную информацию об объектах недвижимости Вы можете получить обратившись на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в раздел электронных услуг и сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online и «Публичная кадастровая карта».

В настоящее время для целей налогообложения действуют результаты государственной кадастровой оценки, утвержденной Постановлением Правительства Воронежской области от 14.12.2010 № 1108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

Дополнительно сообщаем, что ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующей при Управлении Росреестра по Воронежской области.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Прием заявлений осуществляется по адресу: г. Воронеж, пр-т. Революции, 43 или по почте: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2

Дополнительно сообщаем, что расчет земельного налога относится к компетенции налогового органа.

Майя Юрьевна
У меня сложилась непростая ситуация. Кадастровая стоимость дачного домика была очень завышена. Я сама пыталась разобраться, в том, почему стоимость такая большая, ведь дом совсем ветхий, его уже пора сносить. Я так и не поняла, как определяется кадастровая стоимость, но узнала, что летом был принят новый закон, который поменяет правила определения кадастровой стоимости в 2017 году. Помогите, пожалуйста, разобраться, по какому порядку будет определяться кадастровая стоимость объектов недвижимости с нового года? Спасибо.

Е. Перегудова: В 2012 году на территории Воронежской области проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

Работы проводились в соответствии с Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 03.11.2006 №358.

Законом Воронежской области от 19.06.2015 № 105-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Воронежской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» в 2016 году введен налог на имущество для граждан от кадастровой стоимости.

Федеральным законом от 3 июля 2016 N 360-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлен мораторий на государственную кадастровую оценку. Одним из условий моратория является установление «наименьшей» кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2014 года для целей налогообложения.

Однако выбор наименьшей кадастровой стоимости в отношении объектов капитального строительства на территории Воронежской области не может быть применен, так как государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства проведена впервые и сравнивать стоимости не с чем.

Вместе с тем ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующей при Управлении Росреестра по Воронежской области.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Прием заявлений осуществляется по адресу: г. Воронеж, пр-т. Революции, 43 или по почте: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2

Марина П.
Что изменится с 1 января 2017 года в связи с изменением федерального законодательства об оценочной деятельности?

Е. Перегудова: С 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке), который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Законом об оценке установлено, что определять кадастровую стоимость объектов недвижимости будет специально созданное субъектом Российской Федерации бюджетное учреждение как в рамках проведения государственной кадастровой оценки, так и у вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки. Решение о создании такого учреждения должно принять Правительство Воронежской области.

Но, не смотря на то, что Закон об оценке вступает в силу 01.01.2017, до 2020 года установлен переходный период. В связи с чем, до создания бюджетного учреждения, определение кадастровой стоимости будет осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кроме того, Законом об оценке установлено, что в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, но только в сторону понижения.

Между тем, сроки проведения государственной кадастровой оценки останутся прежними, т.е. не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Таким образом, Закон об оценке направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости.

Любовь Носова
Здравствуйте. Хотелось бы узнать, в каких случаях, согласно новому законодательству, возможен отказ в приёме заявления о кадастровом учёте или о гос. регистрации прав?

Е. Перегудова: Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ((далее – Закон о кадастре). Закон о кадастре не содержит оснований для отказа в приеме заявления о кадастровом учете.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается согласно п.4. ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218 – ФЗ) . Согласно ч.14 ст. 18 Закона №218-ФЗ отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением случая, когда при личном представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Людмила, akslaw@mail.ru
Можно ли сформировать земельный участок под многоквартирным домом после сдачи его в эксплуатацию, но до внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности застройщика на земельный участок, уменьшив площадь земельного участка под многоквартирным домом по сравнению с разрешением на строительство, то есть: разделить участок, после чего передать в общедолевую собственность собственников помещений дома только вновь созданный участок, расположенный непосредственно под жилым домом, а второй вновь созданный участок оставить в собственности застройщика.

Е. Перегудова: Права на землю под новостройками.

28 марта 2012 г. на сайте ВАС РФ было опубликовано Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11, в котором были сделаны важные выводы относительно статуса земельного участка под домом, введенным в эксплуатацию. Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц. Судом также установлен факт о недопустимости и распоряжение этими лицами участком.

Елена, fedulova080@gmail.com
В каком порядке происходит прекращение права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, расположенный под введенным в эксплуатацию многоквартирным жилым домом? Есть ли какие-либо требования к виду разрешенного использования для прекращения права собственности?

Е. Перегудова: В соответствии с судебным толкованием норм, в судебном акте, приведенном 10 вопросе, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц (собственников жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме ). Исходя из изложенного в указанном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характерЮ регистрационные действия осуществляются в заявительном порядке.

Антонина С.
Для чего нужна выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Е. Перегудова: 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ащеулова Ольга, Deni.1000@ya.ru (физическое лицо)
Здравствуйте! Я имею в собственности частный дом в Шуберское (Новоусманского района)(есть зеленка на дом с кадастровым номером). Данный дом стоит на земельном участке который не имеет правоустанавливающих документов (нет кадастрового номера). После вызова кадастровых инженеров выяснилось, что часть земельного участка принадлежит ж/д района г.Воронежа (тер.Лесхоза),а часть на тер. Новоусманского района поэтому в собственность не оформили

Прошу ответить на вопросы

1 что будет с землей после 01.01.2017г. ( чья она будет если не оформим)

2 как оформить этот земельный участок если он на 2-х территориях

Е. Перегудова: Требования к образуемым земельным участкам установлены в ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 указанной статьи границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В этой связи не может быть сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, расположенный на территории разных муниципальных образований.

По вопросу о том, что будет с землей после 01.01.2017, сообщаем следующее.

С 01.01.2017 вводится в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает новый порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на них.

При этом права на земельные участки, основания и порядок их приобретения в связи с введением в действие указанного закона не изменятся.

Константин, kazzak72@yandex.ru (гражданин)
Подскажите пожалуйста.Многоэтажный и много-подъездный жилой дом построен и введен в эксплуатацию одним физическим лицом.Все места общего пользования и квартиры первоначально зарегистрированы на это лицо. Часть квартир продана.Однако места общего пользования так и остались зарегистрированными на имя этого физического лица. Как нашему ТСЖ или лицам проживающим в доме оформить эти места общего пользования в общую долевую собственность?

Е. Перегудова: В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

За государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме может обратиться любой из собственников помещений указанного жилого дома, представив заявление о государственной регистрации и квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, необходимо провести кадастровый учет сформированного под многоквартирный жилой дом земельного участка, а также постановку на кадастровый учет помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома.

Степан, stefan-89@mail.ru (физ. лицо)
Ситуация следующая, имеется в собственности нежилое помещение с обременением в виде договора аренды. Договор аренды был подписан в мае 2013 года, сроком на 3 года. В выписке из ЕГРП значится данное ограничение и прописывается срок на который установлено ограничение. Вопрос следующий: почему данное ограничение автоматически не убирается из базы ЕГРП?! И что делать если контрагент в пользу которого установлено обременение не выходит на связь, и всячески уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора?!

Е. Перегудова: Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.

От исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором ( п.2 ст. ГК РФ).

В Вашем случае необходимо представить подтверждение об уведомление арендатора о прекращение арендных отношений (почтовое отправление с уведомлением о вручении) и по истечении установленного законом (договором) срока обратится с заявлением о прекращение записи обаренде.

Ирина, ir_nik777@list.ru
Добрый день!

В 2010году был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, но сам договор не был зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время могут ли возникнуть в связи с этим сложности в оформлении построенной квартиры в собственность?

Е. Перегудова: Отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если разрешение на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости выдано после вступления в силу указанного закона (начиная с 01.04.2005г.).

Согласно положениям вышеуказанного закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности будет иметь правовое значение наличие государственной регистрации договора, если он подлежал регистрации.

Соответственно, если разрешение на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости выдано до вступления в силу указанного закона, договор участия в долевом строительстве государственной регистрации не подлежит, действие Закона №214-ФЗ на отношения сторон, связанные с заключением такого договора, не распространяется.

Марина, marinasolodun@mail.ru
Здравствуйте, хочу приобрести квартиру от подрядчика. Подрядчик мне объясняет, что сначала оформляет покупку квартиры от застройщика на себя, регистрирует в росреестре в течение месяца, а после по договору переуступке продает мне.

Нашла еще подрядчика, который готов оформить квартиру на себя за сутки, а на следующий день переуступить мне. Подскажите, это возможно в течение суток переоформить недвижимость в росреестре. Или это вымосел? Спасибо.

Е. Перегудова: Сроки государственной регистрации установлены действующим законодательством, а также в отдельных случаях локальными актами Управления.

В частности, в настоящее время общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п.3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» составляет 10 рабочих дней, статьей 25.1 того же Федерального закона для последующих договоров участия в долевом строительстве (когда договор участия в долевом строительстве, заключенный с первым участником уже зарегистрирован) предусмотрен срок не более, чем 5 рабочих дней.

Станислав Никонов
С января следующего года вступит в силу новый закон, который изменит процедуру определения кадастровой стоимости. Хотелось бы узнать, поменяет ли новый закон правила оспаривания кадастровой стоимости. Заранее спасибо.

Н. Шинелева: В статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» подробно описана процедура рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

К заявлению об оспаривании прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных выше документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы.

Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.

Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.

Комиссия вправе принять:

1) решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

2) решение об отклонении заявления об оспаривании.

Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.

Решение комиссии может быть оспорено в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Дополнительно сообщаем, Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. До назначения вышеуказанной Комиссии Правительством Воронежской области, функции Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующей при Управлении Росреестра по Воронежской области останутся прежними.

Андрей С. (andr86@mail.ru)
В чем преимущества получения сведений из ЕГРП в электронном виде?

Е. Перегудова: Получение сведений из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) в электронном виде экономит время заявителя. Подать запрос можно, не выходя из дома.

Также происходит экономия финансовых средств. Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, при подаче заявления в виде электронного документа меньше, чем при подаче заявления в виде бумажного документа.

Подача документов в электронном виде доступна для всех категорий заявителей.

Подача документов в электронном виде обеспечивает возможность получения справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.