Информация о сети freedom 60-60-60 Техподдержка606-606 Служба расчетов606-605 |
|
Интернет-конференция
Е.Перегудова: Благодарю за участие в интернет-конференции. Надеюсь, что наше общение в течение ближайшего часа будет интересным и плодотворным как для вас, так и для меня.
Если какой-то ответ потребует допольнительных пояснений, приглашаю на личный прием, который я провожу во вторник с 14 до 16 ч и в четверг с 11 до 13 ч.
(Наша семья пользуется им более 40 лет, а строительные компании угрожают снести..).
Е.Перегудова: Оформить право собственности на гараж можно в упрощенном порядке.
В этих целях на государственную регистрацию предоставляется декларация об объекте недвижимого имущества, заполняемая собственноручно или представителем, действующим по доверенности и правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Бланки декларации можно получить как в отделе приема – выдачи документов Управления по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 53, так и в дополнительных пунктах приема документов на государственную регистрацию, расположенных:
-по адресу г. Воронеж, Дружинников, 3б, здание АУ «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг»;
- по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, д. 174П, филиал АУ «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг», расположенный в здании торгового центра «Максимир»;
- по адресу: г. Воронеж, пер. Гвардейский, д.4, Левобережный пункт приема документов отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Воронежской области.
Кроме того, в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж может быть предоставление решение суда о признании права собственности или решение об установлении факта приобретательной давности.
Е.Перегудова: При купле-продаже недвижимости жилого назначения совершаются два регистрационных действия:
- регистрация (договора) купли-продажи (с этого момента договор признается заключенным);
- регистрация перехода права собственности к покупателю.
Данные регистрационные действия могут совершаться как одновременно, так и с разрывом во времени (сначала регистрация договора, затем регистрация права на приобретателя по договору).
При заключении (регистрации) договора купли-продажи жилого помещения продавец недвижимости еще не распорядился объектом, а только взял на себя обязательство по передаче имущества в собственность продавца.
Стороны договора купли-продажи самостоятельно решают вопрос о сроке обращения в Управление с заявлением о государственной регистрации прав, поскольку действующее законодательства не содержит обязательных предписаний по указанному вопросу .
Е.Перегудова: В целях приобретения жилья в строящихся домах, прежде всего необходимо ознакомиться с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения между застройщиком и участниками долевого строительства и направлен в первую очередь на защиту прав и законных интересов дольщиков. Согласно этому закону договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации такого договора является наличие уже зарегистрированного договора по тому же объекту долевого строительства, что свидетельствует о минимизации рисков двойных продаж в долевом строительстве. Также Вы вправе до заключения договора долевого участия в строительстве получить в установленном законом порядке информацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию, о правах на земельный участок, на котором возводится интересующий Вас жилой дом или иной объект недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о таком земельном участке, указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также наименования юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.
Также необходимо отметить, что регистрация прав на создаваемое недвижимое имущество (незавершенный строительством объект) производится в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации №122-ФЗ, в частности, на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. При государственной регистрации права собственности застройщика на незавершенный строительством объект, в силу положений Закона о долевом участии в строительстве №214-ФЗ, такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства.
Е.Перегудова: Уважаемая Валентина Петровна!
При заключении договора по доверенности обратите внимание на следующие важные моменты.
Доверенность на государственную регистрацию прав должна быть нотариально удостоверена. Срок доверенности не может быть более трех лет.
Действие доверенности прекращается вследствие:
- истечения срока доверенности;
- отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
- смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Проверьте полномочия лица, действующего по доверенности, не вышел ли представитель за рамки предоставленных полномочий
Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть удостоверена нотариально. Если доверенность выдана в другом регионе, я бы посоветовала пообщаться с собственником по факту продажи квартиры.
Таисия Павловна (ИП)Е.Перегудова: Уважаемая Таисия Павловна!
Для оформления дарения квартиры на государственную регистрацию необходимо представить:
- договор дарения (проект, который вы можете подготовить самостоятельно, воспользовавшись типовым, размещенным на подсайте Управления);
- заявления сторон договора, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности (заявление можете подготовить самостоятельно, либо доверить этот процесс нашему сотруднику при подаче документов);
- документ об уплате государственной пошлины (копию квитанци можно скачать и распечатать также с нашего подсайта, размер государственной пошлины составит в соовтетствии с налоговм законодательством: 1 тыс. рублей за регистрацию договора, 1 тыс. рублей за регистрацию перехода права) ;
При подаче документов даритель и одаряемый предъявляют документы, удостоверяющие личность. Если ваши права как дарителя на квартиру зарегистрированы, а квартира не претерпела изменений в результате, например, пелепланировки, предоставление правоустанавливающих документов и документов БТИ не требуется.
Если квартира приобретена по возмездной сделке в период брака, то она является совместной собственностью супругов, и должно быть представлено нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение дарения.
Хочу обратить внимание, что если Вы решите оформить доверенность на дарение, то в данной доверенности обязательно должны быть указаны данные о предмете дарения и об одаряемом.
Прошу ответить на следующие вопросы:
1)Когда заканчивается срок приватизации гаражей?
2)Можно ли одному человеку приватизировать 2 гаража?
Е.Перегудова: Уважаемая Светлана Васильевна!
Закон о приватизации, в котором речь идет о сроках, не распространяется на гаражи. Данный закон распространяет свое действие только на жилые помещения. Процесс приватизации - это процесс перехода права на объект из государственной или муниципальной в частную собственность. Если Вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива и полностью выплатили паевые взносы за 1, 2, 3, 10 гаражей, то в силу Гражданского кодекса с момента выплаты паевого взноса Вы становитесь собственником данного гаража. Приватизация не требуется и невозможна. Государственная регистрация прав на гараж может быть осуществлена в любое время по Вашему желанию. В данной ситуации Ваше право на гараж возникает не с момента регистрации, а с момента выплаты паевого взноса.
Могу я зарегестрировать в собственность строения,расположенные на нем согласно технического паспорта ,подготовленного в октябре 2011г?
Может ли данный тех.паспорт являться основанием для подготовки декларации и одновременно быть приложением к ней в виде правоустанавливающего документа для предъявления его в ГФРС?
Или для этого нужен кадастровый паспорт на дом?
И нужны ли кадастровые паспорта на другие строения,расположенные на этом участке.
И какая форма декларации считается действующей от 2009г.или от 2010г.Миэкономики развития РФ?
Е.Перегудова: Уважаемая Ольга Анатольевна!
Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447.
Декларация заполняется заявителем в двух экземплярах.
Предоставление технического или кадастрового паспорта соответствующего объекта не требуется.
Таким образом, для оформления прав на любой из объектов недвижимости, расположенный на садовом участке, вам необходимо предоставить в Управление документы, подтверждающие ваше право на земельный участок, если ваше право на земельный участок не зарегистрировано, декларацию, заполненную в 2-х экземплярах на каждый объект, документ, подтверждающий оплату госпошлины и заявление.
Наталья Солпанова, natascha024@mail.ru1). Подлежат ли приватизации земли федерального подчинения? В Жилой зоне стоит 4-х квартирный жилой дом, все квартиры приватизированны, но земля отводилась по решению городского совета в пользование отдела учебных заведений ЮВЖД (дом находится в п.Боровом и снят с городского реестра имущества(есть постановление), т.е. мы относимся к частному сектору). Можно ли приватизировать в настоящий момент землю под домом и прилегающую территорию к нему?
2). Если возможна приватизация, то каким образом будут делиться эти участки:
- общедолевая собственность;
- или конкретно на каждого владельца квартиры?
Подскажите, пожалуйста какие наши действия, куда нужно обращаться?
Большое спасибо!
Е.Перегудова: Уважаемая Наталья!
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом , переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ установлено, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом осуществляется без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.
Права на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном Законом о регистрации и Жилищным Кодексом РФ, а также инструкцией «Об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007г. № 29.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области по одному из следующим адресов:
г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 53 – отдел приема-выдачи документов.
г. Воронеж, пер. Гвардейский, д .4 – Левобережный пункт приема отдела приема-выдачи документов.
г. Воронеж, ул. Дружинников, д. 3б - АУ «Многофункциональный центр оказания государственный и муниципальных услуг».
г. Воронеж, Ленинский проспект, д. 174П – филиал АУ «Многофункциональный центр оказания государственный и муниципальных услуг», расположенный в здании торгового центра «Максимир».
Обращаю Ваше внимание, что в силу закона будет сформирован 1 земельный участок, который поступит в общую долевую собственность в долях, которые Вы определите общим собранием собственников.
Е.Перегудова: Уважаемая Наталия Евгеньевна!
Вам нобходимо обратиться в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории интересуюшего Вас земельного участка. На основании утвержденной схемы кадастровый инженер по ВАшему заказу проведет кадастровые работы (межевание) и подготовит межевой план, который будет необходимо предоставить в ФБУ "Кадастровая палата" по Воронежской области. Срок постановки на кадастровый учет не превышает 20 рабочих дней.
Обращаем Ваше внимание, что в течение 2 лет земельный участок может находиться на временном учете. И если в течение 2 лет в Палату не поступят сведения о правах на данный земельный участок, он будет снят с кадастрового учета.
Оксана, nosikova@icmail.ruБабуша хочет подарить своей внучке дачу в пригороде г.Воронежа, уже с оформленной зеленкой.
1. Где можно оформить дарения (адрес), по месту прописки или в любом месте?
2. Сколько будет стоить процедура оформления дарения?
3. Какие документы нужны для оформления дарственной на дачу?
Спасибо!
Е.Перегудова: Уважаемая Оксана!
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Таким образом, если дача находиться в г. Воронеже, то прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется как в отделе приема – выдачи документов Управления по адресу: г. Воронеж,ул. Плехановская, д. 53, так и в дополнительных пунктах приема документов на государственную регистрацию, расположенных по адресу г. Воронеж, Дружинников, 3б, здание АУ «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг»;
- по адресу: г. Воронеж, Ленинский проспект, д. 174П, филиал АУ «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг», расположенный в здании торгового центра «Максимир»;
- по адресу: г. Воронеж, пер. Гвардейский, д.4, Левобережный пункт приема документов отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Воронежской области.
На государственную регистрацию прав представляются:
- договор дарения (не менее 2 экземплярах, проект может быть подготовлен Вами самостоятельно с использованием типовых форм, размещенных на подсайте Управления);
- заявления сторон договора (на регистрацию как самого договора, так и перехода права;
- документы об уплате государственной пошлины;
- документы, удостоверяющие личность;
Если дача приобреталась по возмездной сделке в период брака на государственную регистрацию прав предоставляется нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на распоряжение совместно нажитым имуществом.
В соответствии п.п 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, для физических лиц размер государственной пошлины составляет 1 000 рублей.
В рассматриваемом случае государственной регистрации подлежит договор дарения и переход права собственности на садовый дом и земельный участок.
Таким образом, за государственную регистрацию договора уплачивается госпошлина в размере 1 000 рублей, разделенные на количество сторон договора.
За государственную регистрацию права собственности на садовый дом Одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 1 000 рублей,
За государственную регистрацию права собственности на земельный участок Одаряемый уплачивает госпошлину в размере 200 рублей
Ответьте пожалуйста на вопрос.
Чем опасен договор дарения?
Спасибо.
Е.Перегудова: Уважаемая Елена Юрьевна!
Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, по которой одна сторона обязуется безвозмездно передать, а вторая принять определенное имущество, в т.ч. недвижимость. Договор дарения не может содержать никаких условий, обуславливающих принятие имущества в дар. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента государственной регистрации. При этом, как правило, сразу же регистрируется и переход права на недвижимое имущество. Таким образом, с момента регистрациии перехода права даритель перестает быть собственником имущества.
АлександрЕ.Перегудова: Уважаемый Александр!
Не волнуйтесь! Имущество, нажитое до брака, не является совместной собственностью, а является собственностью того лица, кем оно приобреталось. Поэтому в случае вступления в брак и квартира, и ипотека остаются Вашими.
Е.Перегудова: Уважаемая Анна!
Обратите внимание на предыдущие ответы. Адреса пунктов приема на территории городского округа я обозначила. Более подробную информацию, включая схемы проездов, вы можете посмотреть на подсайте Управления. Кроме государственной регистрации Управление предоставляет следующие услуги:
- выдача информации из Единого государственного реестра прав;
- лицензирование геодезической и картографической деятельности;
- предоставленеи сведений федерального картографо-геодезического фонда;
- предоставление сведений и документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- выдача справок о кадастровой стоимости земельных участков для наследования.
В чем разница между сделкой купли-продажи недвижимости нотариально заверенной или в простой письменной форме.
Е.Перегудова: Уважаемый Андрей!
Разница между сделкой купли-продажи недвижимости, нотариально удостоверенной и подписанной в простой письменной форме, только в самой форме. Гражданский кодекс на сегодняшний день предусматривает для сделок с недвижимостью только письменную форму сделки. Обязательно нотариальное удостоверение на сегодняшний день существует только для договоров ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением, брачных договоров.
Е.Перегудова: Уважаемая Ирина!
Распоряжение имуществом, находящемся в залоге, допускается только с согласия залогодержателя. Поэтому Вам необходимо получить согласие банка на продажу квартиры.
Е.Перегудова: Уважаемый Антонов Л.Р.!
Услуги автоответчика доступны в полном объеме и на сегодняшний день. Телефоны автоответчика Вы можете посмотреть на подсайте Управления.
Е.Перегудова: Уважаемая Алла Андреевна!
На подсайте Управления есть услуга по предварительной записи на подачу документов на государственную регистрацию прав посредством электронной почты в каждом территориальном отделе Управления. Также организована предварительная запись по телефону, например, по г. Воронежу по телефону 277-20-03. Номера телефонов территориальных отделов, их адреса, а также схемы проезда также размещены на подсайте.
Максимов П. Г.Е.Перегудова: Уважаемый Максимов П.Г.!
Управление не остается в стороне процесса предоставления государственных услуг в электронном виде. Самой востребованной на сегодняшний день услугой является услуга по предоставлению сведений из ЕГРП. Уже сегодня через внутренний интернет-портал Росреестра возможно запросить сведения из ЕГРП в электронном виде. Наиболее активными пользователями данной услуги должны стать государственные и муниципальные органы и организации, задействованные в предоставлении услуг населению с целью исключения необходимости истребования у их заявителей тех сведений, которые они могут получить напрямую в Управлении.
Е.Перегудова: Уважаемая Татьяна!
Мы очень рады, что Вы отметили деятельность Управления, направленную не только на выполнение государственных функций, но и на непосредственное участие в жизни города, тем более в дату его 425-летия. Мы не могли остаться в стороне от организационных мероприятий в преддверии этой даты, и приняли решение о проведении данной викторины. Приятно, что нашлись люди, не равнодушные к истории города, и что самое главное, знающие ее. Безусловно, подобные акции будут продолжены.
Е.Перегудова: Уважаемая Лидия Андреевна!
Невозможно купить комнату по договору дарения. ТАкая сделка будет мнимой и будет прикрывать другую сделку. Договор купли-продажи отличается от договора дарения возмездностью.Если Вы покупаете комнату, то оформляется договор купли-продажи. Если Вы приобретаете ее в дар, оформляется договор дарения.
Квартира перешла собственнику по наследству. Какие документы должен предоставить продавец квартиры?
Спасибо заранее.
Е.Перегудова: Уважаемый Владимир!
При принятии решения о покупке квартиры обратите внимание на свидетельство о праве на наследство. В нем должно быть указано, кто является наследодателем, наследником, объект, на который выдано наследство. Документ должен содержать надлежащую печать и подпись нотариуса, выдавшего наследство. Обращаю внимание, что при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства. То есть наследник имеет право собственности на квартиру и без государственной регистрации этого права.
Е.Перегудова: Уважаемая Ненашева М.Н.!
Большое спасибо за оценку нашей работы. Для нас важно любое мнение по работе Управления, особенно когда оно выражено в форме благодарности.
Е.Перегудова: Благодарю вас за активное участие, принятое при проведении данного мероприятия.
К сожалению, ответить на все вопросы, поступающие в рамках конференции, не представилось возможным. Предлагаю вам переадресовать их на подсайт Управления в рубрику "Вопрос-ответ". Все вопросы будут рассмотрены и ответы направлены по адресам электронной почты, указанным в ваших обращениях.
Спасибо за внимание.
До свидания!